《구해줘 홈즈》 성남 집값 이렇게 달라졌다｜판교·분당보다 놀라운 곳은?

급하신 분들은 빨간 글씨만 읽어도 핵심 내용 바로 확인하실 수 있어요.

성남이라고 하면 저는 제일 먼저 분당과 판교부터 떠올리거든요.

아무래도 신도시 이미지가 강하다 보니 집값 이야기가 나오면 자연스럽게 그쪽부터 생각하게 되는데요.

이번 《구해줘! 홈즈》 성남 임장을 보고 나니 생각이 조금 달라졌습니다.

분당은 재건축, 판교는 쾌적한 주거 환경, 그리고 오래된 성남 원도심은 재개발과 재건축을 거치면서 완전히 새로운 모습으로 바뀌고 있었어요.

특히 방송에서 소개된 신흥동의 한 신축 아파트는 10년 사이 시세가 약 3배 올랐다고 해 가장 눈길을 끌었습니다.

저도 처음에는 “그래도 성남 집값 이야기면 판교가 제일 놀랍겠지” 싶었는데요.

막상 끝까지 보니 오히려 원도심 변화가 더 기억에 남더라고요.

성남 하나에 신도시 역사가 다 들어있다

9월 17일 방송된 MBC 《구해줘! 홈즈》에서는 김남일, 김영광, 양세형이 함께 성남 곳곳을 둘러봤습니다.

이번 임장이 재미있었던 건 그냥 비싼 집 몇 채를 보여주는 구성이 아니었다는 점이에요.

성남에는 오래된 원도심부터 1기 신도시 분당, 2기 신도시 판교까지 함께 자리하고 있잖아요.

그래서 한 도시 안에서 우리나라 주거지가 어떻게 변해왔는지를 비교해서 보는 재미가 있었습니다.

동네마다 집의 생김새도 다르고, 사람들이 중요하게 보는 조건도 완전히 달랐어요.

분당 정자동, 오래된 아파트가 다시 주목받는 이유

먼저 찾아간 곳은 분당구 정자동의 오래된 아파트였습니다.

요즘 분당을 이야기할 때 빠지지 않는 단어가 바로 재건축인데요.

방송에 나온 곳 역시 재건축 기대를 받고 있는 단지로 소개됐습니다.

준공된 지 오래된 아파트지만 집 안은 상당히 깔끔하게 관리돼 있었어요.

요즘 신축에서 자주 보는 화려한 인테리어와는 다른데 오히려 예전 구조가 그대로 남아 있는 모습이 묘하게 재미있더라고요.

저는 오래된 아파트를 보면 무조건 “새집보다 불편하지 않을까?”부터 생각했는데요.

분당처럼 이미 교통과 상권, 학교와 생활 인프라가 갖춰진 곳은 단순히 연식 하나만으로 가치를 판단하기 어렵겠다는 생각도 들었습니다.

여기에 재건축 기대감까지 더해지면서 구축 아파트를 바라보는 분위기도 예전과는 많이 달라진 모습이었습니다.

판교에서는 집보다 ‘어떻게 사느냐’가 보였다

판교에서 소개된 집 가운데 인상적이었던 곳은 3대가 함께 사는 단독주택이었습니다.

할아버지·할머니부터 부모와 아이들까지 여러 세대가 한 공간에서 생활하는 집이었는데요.

요즘은 가족끼리도 가까이 살기 쉽지 않은데 3대가 함께 지낼 수 있도록 공간을 구성했다는 점이 흥미로웠어요.

게다가 주변은 숲과 가까운 숲세권이었고, 초등학교도 바로 인접해 있었습니다.

아이 키우는 집이라면 이 부분은 그냥 지나치기 어렵죠.

저도 집 볼 때는 넓은 거실이나 예쁜 주방도 좋지만 결국 학교 가까운지가 제일 먼저 눈에 들어오거든요.

아이가 매일 다녀야 하는 길이라고 생각하면 도보 통학이 가능한지, 큰길을 건너지 않아도 되는지가 정말 중요하잖아요.

그래서 판교가 단순히 ‘새로 지은 비싼 동네’라기보다 가족 단위에서 선호할 만한 이유가 확실히 있다는 느낌이 들었습니다.

그런데 진짜 놀라웠던 건 성남 원도심

이번 방송에서 제가 가장 흥미롭게 본 곳은 의외로 수정구 신흥동이었습니다.

분당이나 판교는 워낙 많이 들어본 지역이지만 성남 원도심이 이렇게 빠르게 달라지고 있다는 건 방송을 보고 새삼 알게 됐어요.

곳곳에서 재개발과 정비사업이 진행되면서 예전의 낮고 오래된 주거지 사이로 새 아파트들이 들어서고 있었습니다.

방송에서 찾아간 곳은 재건축을 마친 뒤 이른바 ‘뉴성남 대장 아파트’로 불리는 단지였는데요.

2020년 재건축을 마친 곳으로, 강남과 잠실, 판교까지 차량으로 약 20분대에 이동할 수 있는 입지라고 소개됐습니다.

그리고 여기서 가장 놀라운 숫자가 나왔습니다.

방송에서는 이 지역 아파트 시세가 약 10년 사이 3배 수준으로 올랐다고 소개했습니다.

판교나 분당이 아니라 원도심에서 이런 숫자가 나오니 저도 잠깐 귀를 의심했어요.

예전 모습을 기억하는 분들이라면 더 놀랄 만한 변화일 것 같습니다.

왜 원도심이 다시 주목받는 걸까?

신흥동을 보면서 느낀 건 집 자체가 새로워진 것만이 전부는 아니라는 점이었어요.

성남 원도심은 위치상 서울과 판교 사이에 자리하고 있고, 이미 형성된 상권과 교통망도 있습니다.

여기에 오래된 주택가가 재개발과 재건축을 통해 바뀌기 시작하면서 주거 환경까지 새로워진 거죠.

쉽게 말하면 위치는 원래 괜찮았는데 집이 오래됐던 곳이, 새 아파트가 들어서면서 다시 평가받는 느낌이었습니다.

그래서 방송에서도 판교나 분당 못지않게 원도심의 변화에 많은 시간을 할애한 것 같아요.

분당·판교·원도심, 같은 성남인데 완전히 달랐다

이번 회차를 한마디로 정리하면 “성남 안에서도 집을 보는 기준이 이렇게 다르구나”였습니다.

분당은 이미 잘 갖춰진 생활권에 재건축이라는 미래 가치가 더해지고 있었고,

판교는 숲과 학교, 쾌적한 환경을 갖춘 가족 중심의 주거지가 눈에 띄었습니다.

그리고 신흥동은 오래된 도시가 새 아파트와 정비사업을 통해 완전히 다른 모습으로 변해가고 있었어요.

특히 변화의 폭만 놓고 보면 저는 분당이나 판교보다 성남 원도심이 더 놀라웠습니다.

물론 방송에 나온 한두 곳의 사례만 보고 앞으로 집값이 계속 오른다고 단정할 수는 없습니다.

부동산 가격은 금리와 공급, 정비사업 진행 상황, 교통과 주변 개발 등 여러 조건에 따라 달라지니까요.

방송에서 소개된 시세 역시 해당 시점의 사례로 보는 게 좋겠습니다.

처음엔 판교 보려고 봤는데 신흥동이 남았다

저는 솔직히 방송을 보기 전에는 판교 집들이 제일 기억에 남을 줄 알았어요.

아무래도 판교 하면 깔끔한 동네와 좋은 집 이미지가 워낙 강하니까요.

그런데 끝까지 보고 나니 오히려 신흥동 쪽이 더 궁금해졌습니다.

10년 전과 지금 모습이 얼마나 다른지, 또 앞으로 동네가 어디까지 바뀔지도 궁금해지더라고요.

《구해줘! 홈즈》가 집 구경하는 프로그램이긴 하지만 이런 임장 편은 지역의 변화까지 같이 보여줘서 저는 더 재미있는 것 같아요.

분당의 재건축 기대, 판교의 쾌적한 생활환경, 그리고 빠르게 바뀌고 있는 원도심.

여러분이라면 지금 집을 고른다면 분당, 판교, 새롭게 달라진 성남 원도심 중 어디가 가장 끌리시나요?

※ 이 글은 2026년 9월 17일 방송된 MBC 《구해줘! 홈즈》 366회 ‘신도시 역사의 집약체(?), 성남 임장!’ 편의 내용을 바탕으로 정리했습니다. 방송 정보와 다시보기는 MBC 《구해줘! 홈즈》 공식 페이지 에서 확인할 수 있습니다.